Wenn Sie ein Mietobjekt besitzen oder darüber nachdenken, ein solches zu kaufen, ist die Wahrscheinlichkeit groß, dass es sich um ein älteres Eigenheim oder ein älteres Mehrfamilienhaus handelt. Diese bestehenden Häuser können am günstigsten als Mietobjekte erworben werden, da sie in der Regel ein wenig (oder viel) Arbeit erfordern. Allerdings ist es auch wichtig, dass sie modern und ansprechend aussehen, um gute Mieter anzulocken. Wie macht man das also, ohne die Bank zu sprengen? Eine Möglichkeit besteht darin, etwas zu machen Modernisierung von Mietobjekten du selbst. Wenn Sie niemanden bezahlen müssen, der die Arbeit für Sie erledigt, können Sie eine Menge Geld bei der Arbeit sparen.
Sie müssen auch nicht alles auf einmal tun. Suchen Sie sich die Bereiche aus, die am meisten einer Reparatur bedürfen, und lassen Sie diese Modernisierungen zuerst durchführen. Nehmen Sie dann einige einfache Upgrades am Rest vor, die für einen kleinen Wow-Faktor sorgen und potenzielle Mieter ansprechen. Alle von Ihnen vorgenommenen Modernisierungen heben Ihre Immobilie von der Masse ab und ermöglichen es Ihnen, mehr Miete zu verlangen. Menschen sind in der Regel eher bereit, für eine Wohnung zu zahlen, die in gutem Zustand ist, als sich mit einer niedrigeren Miete zufrieden zu geben. Und wenn Menschen sich um diese Dinge kümmern, möchten sie normalerweise auch, dass der Ort schön bleibt. Dies ist eine Win-Win-Situation, bei der sich all die harte Arbeit lohnt.
In den meisten Fällen werden Sie sich auf die Modernisierung der Küche oder des Badezimmers konzentrieren wollen. Dies sind die Bereiche, die potenzielle Mieter genauer unter die Lupe nehmen werden.
DIY-Projekte für die Modernisierung von Mietobjekten
Wenn Sie handwerklich begabt sind, können Sie die meiste Arbeit selbst erledigen. Auch wenn Sie Elektro- oder Klempnerarbeiten ausleihen müssen, sparen Sie bei dem, was Sie tun können, eine Menge Geld. Dieses Badezimmer in einer unserer Mietwohnungen hat mit einigen einfachen Aktualisierungen, die uns wirklich nicht viel Zeit gekostet haben, ein modernes Aussehen erhalten.
Uns gefiel nicht, dass die Duschkabine aus der Trennwand herausragte. Die Fliesen waren dunkel und schmuddelig, besonders für ein so kleines Badezimmer. Irgendwann hatte jemand Regale hinzugefügt, und ich begrüße die Idee. Allerdings rutschten die Regale überall hin und der Raum war viel zu tief, um funktionsfähig zu sein. Wir haben Dinge gefunden, die von der Rückseite der Regale in diesen tiefen Hohlraum gefallen sind. Und schließlich war keine Schminktischleuchte installiert. Die Verkabelung war lediglich mit einer Platte abgedeckt. Glücklicherweise wussten wir, dass wir alle diese Projekte bewältigen konnten.
Fliese bemalen
Das erste Projekt, das ich gemacht habe, bestand darin, die Fliesen weiß zu streichen. Ich dachte, es würde einen schönen, sauberen und klaren Look haben. Wir wollten das sofort erledigen, um später die Dusche nutzen zu können.
Da ich schon einmal Fliesen gestrichen hatte, wusste ich, dass es machbar ist. Schauen Sie sich mein Projekt zum Streichen von Küchenfliesen an, um zu sehen, wie es gemacht wird.
Allerdings hatte ich noch nie zuvor Fliesen unter der Dusche gestrichen, daher war ich ein wenig besorgt darüber, wie sich das mit Wasser vertragen würde. Da wir die drei Wochen, in denen wir daran arbeiteten, im Mietobjekt blieben, hatten wir die Gelegenheit, mehrmals zu duschen. Der Lack war felsenfest! Zuerst habe ich die Fliesen und den Fugenmörtel gründlich gereinigt und trocknen lassen.
Am ersten Tag habe ich zwei Schichten Zinsser Bulleye-Grundierung und am nächsten Tag zwei Schichten Hochglanz-Emaillefarbe aufgetragen. Dann kamen wir für ein paar Tage nach Hause und ließen die Fliese trocknen und aushärten.
Lichter und Leuchten hinzufügen/aktualisieren
Sie können das Aussehen eines Badezimmers ganz einfach ändern, indem Sie Leuchten oder Sanitärarmaturen austauschen oder hinzufügen. In unserem Fall haben wir einfach eine Schminktischleuchte dort angebracht, wo früher einmal eine gewesen war. Dann haben wir einen schöneren Duschkopf und einen Waschbeckenhahn eingebaut, der einen besseren Durchfluss hatte als der vorherige. Solche Änderungen sind nicht so auffällig, könnten aber dazu führen, dass die Mieter mit der Leistung zufriedener sind.
Regale bauen
Mein Mann kümmerte sich um die Trennwand über der Dusche und das Regal. Da ich vorhatte, die Wände weiß zu streichen, wollte ich mit Holz etwas Wärme hinzufügen. Also baute er die Trennwand aus und verkleidete sie mit Holz. In den Raum neben der Dusche brachte er eine falsche Rückwand an, die nicht tiefer ging, als nutzbar war. Dann konstruierte er Einbauregale mit einer dickeren Front, damit sie bulliger wirkten.
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Farbschränke
Ob in der Küche oder im Badezimmer: Durch das Streichen von Schränken können Sie alten Schränken ein moderneres Aussehen verleihen. Da ich die Badezimmerwände weiß gestrichen habe, dachte ich, es würde Spaß machen, den Badezimmerschrank zu streichen, um einen gewissen Kontrast zu schaffen und einen kleinen Farbtupfer hinzuzufügen. Ich habe Serenity Blue-Kreidefarbe verwendet, um dem Raum eine ruhige Spa-Atmosphäre zu verleihen.
So werten Sie ein Mietobjekt auf, um es für Mieter attraktiver zu machen
Aktualisieren Sie die Farbe an den Wänden
Schon die Erneuerung der Wandfarbe kann ausreichen, um eine deutliche Aufwertung zu erzielen. Wir haben in Mietwohnungen alle Arten von farbenfrohen Wänden gesehen, die den Ort gut in Szene setzen. Ein frischer Anstrich mit neutraler Farbe kann Wunder bewirken.
Erfrischen Sie den Lack an Zierleisten und Türen
Selbst wenn alle Verkleidungen und Türen weiß gestrichen sind, können sie Absplitterungen und Verfärbungen aufweisen, die den Raum abgenutzt wirken lassen. Sie werden überrascht sein, wie ein frischer Anstrich mit weißer Zierfarbe den gesamten Raum wirklich aufhellen kann.
Schrankknöpfe austauschen oder hinzufügen
Eine weitere schnelle Lösung, die in Küchen und Badezimmern durchgeführt werden kann, besteht darin, einfach Schrankknöpfe hinzuzufügen oder auszutauschen. Sie können sogar Ihre eigenen Knöpfe basteln!
Fügen Sie Scheunentore/Reling hinzu
Der Einbau einer Schiebetür in einen Schrank verleiht einem Schrank ein modernes Aussehen und das zu relativ geringen Kosten. Die Schränke in diesem Haus hatten keine Falttüren mehr. Da die meisten Menschen ihre Schränke gerne schließen können, mussten wir Hintertüren hinzufügen. Anstatt Falttüren zu kaufen, die schwierig zu handhaben sind, haben wir uns für die Installation einer Scheunentorschiene entschieden. Dann machten wir einen Einkaufsbummel zum örtlichen Architekturschrottladen und besorgten uns ein paar alte Türen für jeweils 25 Dollar.
Es ist irgendwie lustig, darüber nachzudenken, wie hart wir daran arbeiten, dem Raum ein moderneres Aussehen zu verleihen, und dann nach den ältesten und heruntergekommensten Türen suchen, die wir finden können!
Fügen Sie Tafelfarbe hinzu
In der Küche dieses Mietobjekts mussten wir nicht allzu viel tun, aber es gab einen ungünstig platzierten Schrank, mit dem ich ein wenig Spaß haben wollte. Ich liebe die Verwendung von Tafelfarbe und habe beschlossen, die Schranktür stattdessen wie eine gerahmte Tafel aussehen zu lassen. Es fügt einen weiteren kleinen Bauernhaus-Touch hinzu, der es hoffentlich etwas heimeliger aussehen lässt. Ich habe auch darüber nachgedacht, den Türknauf zu streichen, habe es aber vorerst aufgegeben.
Modernisierung von Mietobjekten, die den Wert des Hauses steigern
Neben den bereits besprochenen Modernisierungen von Mietobjekten wie der Modernisierung von Bad und Küche gibt es noch einige andere Dinge, die sowohl den Wert des Hauses steigern als auch es für Mieter attraktiver machen können.
Öffne den Raum
Wenn Sie Bereiche sehen, in denen Sie den Verkehrsfluss verbessern oder zusätzlichen Platz schaffen könnten, könnte dies durch den Abriss einer oder zweier Mauern möglich sein. Solange es sich nicht um eine tragende Wand handelt, können Sie ruhig den Vorschlaghammer hervorholen! Wir haben viel davon bei einem Haus gemacht, das wir renoviert und umgedreht haben. Es ist erstaunlich, was für einen Unterschied es macht.
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Neuen Bodenbelag verlegen
Ganz gleich, ob Sie einen hochwertigen Bodenbelag verlegen oder einfach nur den Teppich austauschen, es wirkt sich auf den Wert Ihres Hauses aus. Wir haben in den Schlafzimmern unserer Mietwohnung neue Teppiche verlegt, die das Aussehen und den Geruch deutlich verbessert haben. Unsere Teppiche waren nicht zu reinigen, aber manchmal hilft auch eine gute professionelle Reinigung!
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